民法第177条と背信的悪意者

　Aの所有する甲土地につきＡがＢに対して売却した後、Ａが重ねて甲土地を背信的悪意者Ｃに売却し、さらにＣが甲土地を悪意者Ｄに売却した場合に、第一買主Ｂは、背信的悪意者Ｃからの転得者であるＤに対して登記をしていなくても所有権の取得を対抗できる。

　解答　×

　（出典）05年問25（2）

Ａ　⇒　Ｃ（背信的悪意者）　⇒　Ｄ（悪意者）
↓
Ｂ

　177条の「第三者」に関する問題ですが、背信的悪意者からの譲受人が悪意者という事例です。

　まず、繰り返しになりますが、177条の「第三者」とは、「当事者もしくはその包括承継人以外の者で、登記の欠缺(けんけつ)を主張する正当の利益を有する者」です。

　具体的には、悪意者は第三者に当たりますが、背信的悪意者は第三者に当たりません。

　設問は、背信的悪意者Ｃからの譲受人が悪意者Ｄという事例です。

　判例は、「Ｂとの関係でＤ自身が背信的悪意者と評価されるのでない限り、Ｄは177条の第三者として保護される」（最判Ｈ8.10.29）としています。

　背信的悪意者であっても権利自体は有効に取得しています。その後の譲受人も同様です。

　そもそも、背信的悪意者が177条の「第三者」に当たらない理由は主に信義則（1条2項）です。

　そうすると、悪意者自身が背信的悪意者に当たらないのであれば、信義則に反するとは言えず、177条の「第三者」に該当すると考えても良いという結論になります。

　したがて、Ｂは登記なくしてＤに対抗することはできません。