民法第94条2項類推と転得者

　不動産の真実の所有者Aの意思によりBの承諾なくしてB名義の不実の登記がなされ、その後当該不動産がBから悪意のCに譲渡され、さらにCから善意のDに譲渡された。この場合、判例によれば、Dは、Aとの関係では善意の第三者として保護され、当該不動産を取得する。

　解答　○

　（出典）99年問28（1）

Ａ所有
　不動産

名義人Ｂ⇒Ｃ（悪意）⇒Ｄ善意

　民法第94条2項は、「相手方と通じてした虚偽の意思表示」に関する条文です。

　したがって、設問はＡＢ間に通謀がないため94条2項を直接適用することはできません。

　しかし、94条2項が類推適用されます。

　94条2項の「善意の第三者」に転得者が含まれるのかという疑問が生じますが、判例は、転得者も含まれるとしています。

　よって、設問のＣからの善意の譲受人Ｄも94条2項が類推適用により保護ざれ、不動産の所有権を取得することになります。

　したがって、設問はその通り正しいです。

民法第94条（虚偽表示）
1　相手方と通じてした虚偽の意思表示は、無効とする。
2　前項の規定による意思表示の無効は、善意の第三者に対抗することができない。